本文目录一览：
- 〖壹〗、新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?
- 〖贰〗 、关于疫情中长租公寓的租金减免问题
- 〖叁〗 、疫情期间房租减免
- 〖肆〗、“46条来得真及时 ”!苏州加速复苏ing!
新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?
〖壹〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止 。
〖贰〗 、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日 。
〖叁〗 、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告 ，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产。
关于疫情中长租公寓的租金减免问题
〖壹〗 、租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人 ，租赁公寓用于自住 。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害，在政府未采取限制措施的情况下 ，疫情不影响租户正常使用租赁房屋 ，无法构成不可抗力，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金 。
〖贰〗、业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知，以疫情“不可抗力 ”为由要求业主减免房租 ，武汉地区房东减免三个月 ，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期，旧房屋还有额外5个月装修空置期 ，不应再给予免租期 。
〖叁〗 、在疫情导致行业面临困境的情况下 ，协会发文倡议大业主减免租金，是为了帮助公寓运营机构共度难关 ，避免其因现金流崩溃而倒闭 。据广州市房地产租赁协会会长 、广东省公寓管理协会会长刘昕透露 ，至少有三家机构出现了危险苗头，有的运营者已经要抵押房子。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的 。
〖肆〗、促进行业发展：蛋壳公寓积极寻求解决方案 ，努力找到各方利益的平衡点 ，有利于整个长租公寓行业的健康可持续发展 。
〖伍〗 、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要 ，被隔离 、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的 ，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任 。
〖陆〗、比如厦门：《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间 ，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金 ，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整 。
疫情期间房租减免
新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励 、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。
疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ” ，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理 。
总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料，以备税务机关核查。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。
奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金 ，在符合一定条件下可以获得支持。
“46条来得真及时 ”!苏州加速复苏ing!
〖壹〗 、月5日苏州市政府发布了《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》 ，提出了46条政策措施，从8个方面全力推动经济运行平稳有序 ，大大提振了苏州各行各业的信心 ，推动苏州加速复苏 。 具体表现如下：苏汽集团：作为首批中国道路运输特级企业、苏州市最大的道路运输企业，受本轮疫情影响 ，苏汽集团业务全线停摆 ，损失严重 。
〖贰〗 、月5日苏州市政府发布了《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》，提出了46条政策措施 ，全力推动经济运行平稳有序 ，大大提振了苏州各行各业的信心，苏州正加速复苏。
