本文目录一览：

• 〖壹〗、西安疫情态势图(持续更新)
• 〖贰〗 、【西安房屋抵押贷款】征信花、网贷多?为何房抵成为优选方案?
• 〖叁〗 、很遗憾,西安又因“烂尾楼
  ”冲上热搜!
• 〖肆〗
  、最近碰到的几个现象,房产抵押贷款类的

西安疫情态势图(持续更新)

截至2021年12月28日，西安市12月9日以来新冠肺炎疫情态势如下：新增确诊数据：12月26日0-24时 ，西安市新增本土确诊病例150例，其中59例为核酸筛查中发现（不包含重点人群核酸筛查） 。自12月9日以来
，累计报告本土确诊病例635例。

国家卫健委新闻发言人米锋表示，全国疫情呈现多点发生、局部暴发的态势 ，具体措施和提醒如下：区域协查与管理需从严从快推进新发现感染者区域的协查工作
，确保信息传递及时 、管控措施精准
。

图：疫情期间部分行业经营受限的场景，反映经济活动收缩）经济整体萎靡：整体经济呈现低迷态势 ，消费需求持续疲软。居民日常生活需求量减少
，直接导致零售
、批发等行业销售额下降 。这种需求端的收缩进一步向上游传导，影响生产、物流等环节 ，形成连锁反应
。

A股盘前政策要闻消息（122）核心梳理如下：疫情防控政策升级
，相关板块持续受关注北京防控形势严峻：当前北京疫情呈快速上升态势，地区差异明显 ，面临最复杂最严峻的防控形势。自11月22日起
，对所有进返京人员实施落地“三天三检”，防控措施进一步收紧 。

首先打开微信中的小程序“西安市民一码通 ”
。打开页面后 ，在页面的中间点击“西安一码通
”图标。打开页面后，滑动到页面底部
，这里就是全国，乃至全球的最新疫情动态 。点击其中“热门服务”选项卡中的“国内高中风险地区查询 ”就可以看到全国最新的高中风险地区名单 ，非常地详细
，可以精确到小区
。

【西安房屋抵押贷款】征信花
、网贷多?为何房抵成为优选方案?

西安房屋抵押贷款是征信花、网贷多人群的优选方案，因其利息低 、额度高
、期限长且征信要求宽松 ，能有效缓解还款压力并优化债务结构。 具体分析如下：利息低
，减轻还款负担网贷、信用贷的年化利率普遍在24%左右，而西安房屋抵押贷款的年化利率通常为5%-5% 。

银行/机构审批考虑1）房抵贷以房产作抵押 ，银行看重房产价值 、借款人还款能力、征信风险这三者的平衡
。要是房产评估价值比贷款金额高很多
，抵押率低，借款人收入稳定能覆盖月供 ，即便征信“花
”也可能获批。

网贷导致查询次数超标：频繁使用网贷会使征信报告上的查询次数大幅增加 。因为每使用一个网贷平台
，一旦平台给申请人授信额度，就会在征信上留下一条查询记录。所以 ，网贷客群的征信很容易变“花”
。对抵押贷款申请的影响：虽然征信花不至于让所有银行都拒绝抵押贷款申请，但会使借款人能选取的银行大幅减少。

征信花
、网贷多、负债高的情况下
，仍有希望申请贷款，可通过房抵贷 、车抵贷或信用贷特批等方式实现 。具体如下：房抵贷抵押贷款对借款人征信要求相对宽松 ，核心评估标准是抵押房产的价值空间
。即使存在负债率高
、征信查询次数多甚至轻微逾期记录
，仍可通过特殊渠道与银行协商办理。

针对网贷多、征信花的情况，可通过房屋二次抵押贷款进行债务置换 ，将高息网贷转为低息抵押贷款
，同时优化还款计划以降低负债压力 。

结清部分网贷：优先偿还上征信的网贷，降低负债率；提供资产证明：补充其他资产（如存款 、车辆）以增强还款能力；选取合适产品：根据自身资质选取利率
、期限匹配的抵押贷款产品；避免新增征信查询：申请贷款前3个月内不要频繁申请网贷或信用卡 ，防止征信“花掉 ”
。

很遗憾,西安又因“烂尾楼”冲上热搜!

西安近期因“烂尾楼 ”问题再次引发关注
，核心原因在于房企资金链断裂，而非“禁土令
”“疫情”等外部因素。以下从典型案例、问题根源及置业建议三方面展开分析：典型烂尾项目案例易合坊：烂尾八年 ，民生疮痍项目背景：2013年以4500元/㎡低价入市
，吸附刚需群体，原定2014年底交付 。

网友认为亮亮丽君“苦难都是自找的 ” ，主要源于他们多次盲目行动 、固执己见且缺乏规划，努力未用在正确方向上
，导致不断遭遇挫折
。 具体表现如下：北京追梦缺乏规划：8月12号，亮亮和丽君满怀憧憬奔赴北京 ，一心想着实现月薪过万的“宏伟目标”。

多地烂尾楼频现导致取消商品房预售制冲上热搜
，现房销售的好处是能够快速拿到房，缺点是费用比较高 。现房销售更方便了客户的选取 ，他们能更加具象化自己的要求去看房
，不用再担心出现烂尾房的问题
。现房销售对买家是很好的，避免出现烂尾楼 ，使买家一辈子积蓄打水漂。

装修工讨债维权
、租客担心爆雷、与旗下公司发生经济纠纷 、租客管家失联
、从去年到今年
，三番五次的暴雷事件和负面新闻，一次接着一次的冲上热搜 。——这个“蛋
” ，到了今天
，才有碎了一地的迹象。很坚硬的一颗“铁蛋”啊！2 还记得《爱情公寓》的口号吗？情侣入住，房租减半 ，水电全免
。

机票费用跳水 近两日“五一机票费用下降 ”、“五一1500元机票跳水至400元
” 、“五一机票酒店都在咬牙降价”等话题冲上社交媒体热搜。航空公司会根据航班实际销售情况浮动机票定价，当供不应求时
，票价上升；临近起飞若还有不少座位未售出，航司便会调低票价促进交易 。

最近碰到的几个现象,房产抵押贷款类的

〖壹〗、问题现象 房产证未办理或刚办理完成：部分客户在西安购买的新房 ，房产证刚刚下来或仍在办理中
。由于房产证是办理房产抵押贷款的必要文件
，因此这部分客户需要等待房产证办理完成。客户在外地上班：大多数客户在西安购房后，因工作原因长期在外地居住和上班 。

〖贰〗
、郑州银行房产抵押贷款市场利率下降明显 ，进入“2厘时代 ”
，且各银行产品多样，当前是较好的贷款窗口期 ，但贷款需满足一定资质和征信条件
。郑州银行房产抵押贷款利率情况利率大幅下降：前两年利率三厘多时很多人申请
，如今郑州房产抵押经营贷进入“2厘时代
”。

〖叁〗、现在房贷转换为现房抵押贷款的现象增多，主要因为现房抵押贷款在利息成本 、还款灵活性
、资金使用效率及风险规避方面具有显著优势 ，尤其适合有创业需求或资金优化需求的群体 。

〖肆〗、023年天津房产抵押贷款案例中
，公寓 、商铺类房产抵押贷款受限明显，个人需根据还款能力选取等额本息或等额本金 ，同时应避免错误融资方式，债务重组可优化负债结构
。公寓
、商铺抵押贷款受限
，银行认可价值决定实际融资额度天津某银行对公寓、商铺类房产的抵押贷款政策极为严格，甚至直接拒绝接收此类资产作为抵押物。