本文目录一览：
- 〖壹〗、出现52例就“封城 ”,菲律宾到底怎么想的?
- 〖贰〗 、菲律宾房价下跌,疫情影响严重
- 〖叁〗 、国内疫情“爆发式 ”蔓延,短期内仍有继续扩散风险
出现52例就“封城 ”,菲律宾到底怎么想的?
〖壹〗、菲律宾在确诊病例52例时采取“封城 ”措施，主要是出于未雨绸缪的考虑。截至3月12日24：00 ，菲律宾新冠肺炎累计确诊病例达到52例 ，死亡5例，治愈2例。在此之前 ，菲律宾的确诊病例长时间保持在5例以内 。然而 ，确诊人数的突然上升引起了菲律宾政府的高度重视 。
〖贰〗 、封城令据菲律宾媒体报道，菲律宾总统杜特尔特12日称 ，由于感染新型冠状病毒的病例不断升高 ，因此决定封锁马尼拉大都会，范围涵盖全区的城市 、直辖市。往返马尼拉大都会的海陆空所有交通都会被暂停 。“封城”令生效日期从3月15日到4月14日 。
〖叁〗、不确定性加剧：马来西亚无限期“封城 ”和菲律宾火山预警进一步加剧了产业的不确定性。美商AVX 、日商村田 、太阳诱电和中国台湾地区厂商华新科等均在大马设有工厂 ，三星电机、村田和太阳诱电则在菲律宾设有MLCC工厂 。这些地区的生产受阻将直接影响全球MLCC市场的供应 。
菲律宾房价下跌,疫情影响严重
〖壹〗 、菲律宾房价下跌且受疫情影响严重 ，主要因外国买家减少 、购买力衰退及市场观望情绪浓厚，其中马卡蒂市受影响尤为显著 ，预计全国房价将在2022年第三季度恢复增长 ，但马卡蒂市房价恢复增长时间较晚。
〖贰〗、疫情之下，菲律宾房地产市场整体萎靡不振，但部分细分领域出现结构性变化 ，包括需求转向保障性住房 、投资偏好转向物流仓储与郊区开发 、购房者群体由外转内、住房品质需求提升 ，同时市场受政治不确定性影响持续低迷 。
〖叁〗、导致房价下跌的原因 COVID-19大流行的影响：新冠疫情的爆发对全球经济造成了巨大冲击，菲律宾也不例外 。由于疫情导致的海上菠菜业务和服务外包业务的暂时关闭 ，以及博彩业务接受度的下降 ，马尼拉房地产市场的需求受到严重打击。经济萎缩：菲律宾经济20多年来首次出现萎缩，2020年第一季度同比萎缩0.2% 。
〖肆〗 、在菲律宾首都马尼拉 ，不同地区和开发商导致房价存在显著差异 。 在马卡蒂 、全球城BGC和湾区娱乐城等地区 ，房价较高，新盘费用可达到4万至5万人民币/平方米。 马卡蒂和BGC房价高主要是因为这些区域配套设施完善 ，商务中心成熟 ，尽管未来费用上涨空间有限，但租金回报率高。
国内疫情“爆发式”蔓延,短期内仍有继续扩散风险
国内此轮疫情短期内仍有继续扩散风险 ，近来疫情已呈现“爆发式蔓延 ”态势 ，感染人数超300人，波及15省20余市，形成多条传播链且仍在延长 。疫情传播链的起点与扩散本轮疫情始于7月20日南京禄口世界机场 ，源头为7月10日俄罗斯CA910入境航班 。
国内疫情反弹风险仍存：近期北京、上海 、吉林等地疫情爆发 ，本土病例虽在可控范围内，但无症状感染者数量较多（190964例） ，且输入性病例持续出现 ，表明防控工作不能松懈。大城市如上海 、北京因人口密集、流动性强，疫情防控任务尤为艰巨 。
应对从快 ，最大可能减小疫情影响：疫情防控 ，唯快不破 。本轮疫情由德尔塔变异株输入引发，其病毒载量高 、传播能力强 、速度快且转阴时间长 ，加上正值暑假旅游人员聚集 ，且发生在人员密集的世界机场，防控难度大 ，短期内仍有继续扩散的风险。
本轮疫情进一步扩散风险仍在加大 ，主要因为当前国外疫情持续蔓延，季节因素叠加易引发传播，且国内自10月17日以来出现多点散发本土疫情 ，一周内波及11个省份 ，感染者大多有跨地区旅游活动 。具体分析如下：国外疫情持续蔓延与季节因素叠加：当前，国外疫情仍处于高发态势 ，未得到有效控制 。
总结国内疫情不会因境外输入出现全国性“二次爆发 ” ，但局部反弹风险持续存在。若输入高传播性或免疫逃逸变异株，且防控环节出现薄弱 ，可能在特定区域引发小规模疫情 。未来需长期应对境外输入风险 ，通过优化防控策略（如精准流调、疫苗更新 、弹性管理）实现“动态清零”，将疫情控制在最小范围和最短时间 。
如果国外没有控制住疫情 ，到冬季中国仍存在再次面临疫情输入压力 ，但国内大规模爆发的可能性较低。具体分析如下：国外疫情形势严峻，输入风险持续存在全球疫情蔓延趋势未得到有效遏制：近来全球新冠确诊病例已突破1000万例 ，且疫情仍在进一步蔓延 。
